Gestão de imóveis
Administre seus imóveis de aluguel você mesmo, sem complicação.
Imóveis e unidades, contratos de locação, cobrança online, manutenção, despesas e documentos, em um só sistema em vez de cinco. O Houzito é um sistema de gestão de imóveis feito para o proprietário que cuida dos próprios aluguéis, não para uma equipe corporativa.
O que tem
Tudo o que um ciclo de aluguel envolve.
Não é um CRM genérico com um campo de aluguel improvisado. Cada parte existe porque um proprietário ou um inquilino esbarra nela todo mês.
Imóveis e unidades
Cada prédio, dividido em unidades. Uma casa é uma unidade, um fourplex são quatro, cada uma com o próprio aluguel e o próprio contrato.
Contratos em qualquer frequência
Aluguel, data de início e frequência definidos uma vez por contrato: semanal, a cada duas semanas ou mensal. Daí em diante as cobranças são geradas sozinhas, no prazo, a cada ciclo.
Cobrança de aluguel online
Os inquilinos pagam pelo banco ou com cartão pelo Stripe, no pagamento automático ou uma cobrança por vez, e o dinheiro cai na sua própria conta Stripe. Como o seu dinheiro circula.
Propostas, caução e assinatura eletrônica
Um link público de proposta de locação por unidade, um depósito caução que o inquilino paga online e um contrato assinado em qualquer aparelho, com cada assinatura ligada ao documento exato.
Manutenção com fotos
Os inquilinos abrem uma solicitação pelo portal com fotos ou vídeo. Você vê o problema, a unidade e o histórico antes de mandar alguém.
Despesas e receita operacional líquida (NOI)
Registre uma despesa com o recibo anexado. A receita operacional líquida é o aluguel recebido menos as despesas, por imóvel, com a pior margem primeiro, e ainda há um pacote para o Schedule E na época do imposto.
Documentos por inquilino
Contratos assinados, aditivos e avisos arquivados com o inquilino certo. Marque um como visível e ele aparece no portal desse inquilino.
Membros da equipe
Adicione um sócio, um administrador ou um contador. Eles trabalham na mesma organização, nos mesmos registros, por convite por e-mail.
Portal do inquilino
Os inquilinos veem o contrato, o saldo, o histórico de pagamentos, os recibos e as solicitações de manutenção, sem precisar mandar mensagem para você.
Pagamentos divididos
Um contrato, várias pessoas, cobranças separadas. Veja como funcionam o arredondamento e as taxas.
Para quem é
Proprietários independentes, não carteiras corporativas.
Comece com um teste grátis de 2 meses para até 3 imóveis. Depois, o Growth comporta 8, e o Pro inclui 15 e cobra cada unidade ocupada adicional. O Houzito foi pensado para um proprietário que conhece cada unidade que tem, não para uma equipe que administra milhares de portas. Ver os planos.
- Proprietários que cuidam de poucas unidades e ainda controlam tudo numa planilha ou num caderno.
- Carteiras pequenas que já cresceram além de uma caixa de e-mail compartilhada e um histórico de pagamentos num aplicativo.
- Donos que querem que os inquilinos paguem online sem que a comissão do processador saia do próprio aluguel.
- Quem aluga para colegas de quarto que precisam dividir um contrato em pagamentos separados e rastreáveis.
Onde ele para
Um sistema para o proprietário, não para um departamento de locação.
Os sistemas de gestão de imóveis feitos para grandes operadores comerciais, como Buildium ou AppFolio, trazem fluxos para equipes de locação, departamentos de contabilidade e relatórios corporativos. O Houzito deixa isso de fora de propósito. Sinceramente, ele não é a melhor escolha para:
- Grandes carteiras comerciais com equipes dedicadas a locação, contabilidade e manutenção predial.
- Hotéis, operadores de aluguel por temporada ou quem trabalha com diárias em vez de contratos.
- Administração de condomínios e associações de moradores (HOA), em que o cliente é o dono da unidade, não o inquilino.
Perguntas frequentes
Perguntas sobre o sistema.
O que é um sistema de gestão de imóveis, e um proprietário sozinho precisa de um?
É o sistema que cuida das partes da gestão de aluguéis que antes ficavam em planilhas, conversas de mensagem e uma caixa de recibos: contratos, cobrança de aluguel, solicitações de manutenção, despesas e cadastro de inquilinos. Quem tem duas ou três unidades já sente a diferença, cobrando aluguel na mão e perdendo pedidos de manutenção numa conversa.
O Houzito é para carteiras corporativas?
Não. O Houzito foi feito para proprietários independentes e carteiras pequenas que se administram sozinhas, de um imóvel até algumas dezenas de unidades. O Pro inclui 15 imóveis e cobra cada unidade ocupada adicional, então ele foi pensado para quem conhece cada unidade que tem, não para um REIT ou um grande operador comercial.
Qual é o melhor sistema de gestão de imóveis para um pequeno proprietário em comparação com um grande operador?
Depende do tamanho da carteira. Os sistemas feitos para grandes operadores comerciais, como Buildium ou AppFolio, trazem fluxos para equipes de locação, contabilidade e relatórios corporativos de que um proprietário independente não precisa. O Houzito vai no sentido contrário: um dono cuidando dos próprios imóveis, sem esse peso.
O sistema cuida das solicitações de manutenção?
Sim. Os inquilinos abrem uma solicitação pelo portal com fotos ou vídeo, e você vê o problema, a unidade e o histórico antes de mandar alguém.
Dá para acompanhar despesas e rentabilidade por imóvel?
Sim. Registre uma despesa com o recibo anexado e o Houzito calcula a receita operacional líquida por imóvel, aluguel recebido menos despesas, com a pior margem primeiro para que os problemas não se escondam numa média.
Preciso de cartão de crédito para testar?
Não. O teste grátis não pede cartão: 2 meses com até 3 imóveis e todos os recursos, menos as mensagens de texto: contratos, aluguel on-line, manutenção, despesas, documentos e o portal do inquilino.
Comece aqui
Administre seus imóveis em um só lugar.
Cadastre seu primeiro imóvel, crie um contrato e convide o inquilino. O resto do ciclo funciona sozinho.